окупас

Выселение незаконных жильцов из собственности.


Судебный порядок выселения «окупас».

Мы предлагаем судебную защиту интересов Вашей собственности или собственности Вашей компании, когда дело касается сохранения владения имущественными активами,  которые принадлежат непосредственно Вам, или находятся в Вашем распоряжении, или под управлением Вашей компании (управление одним, несколькими или многочисленными жилыми активами третьих лиц). Эта судебная защита устанавливается двумя способами: уголовным и гражданским.

Для дел в отношении субъектов, находящихся в нестабильном материальном положении  (то есть те, кого мы называем «окупас» вне рамок  юридической или судебной терминологии), при наличии факта «оккупации» домов, помещений, складских помещений, гаражей, сельских участков, складов и / или других помещений, вне зависимости от того, отдают ли они себе отчет или нет в том, что совершают противоправные действия, применяется  уголовный и гражданский путь для « ликвидации оккупации», которая происходит по причине отсутствия материальных средств.

С того момента, когда стало известно, что имущество  было «оккупировано», и нам было поручено вернуть указанное помещение законным владельцам, с одной стороны, принято подавать заявление со ссылкой на уголовный кодекс в полицейском участке или в дежурной судебной инстанции в связи с предполагаемым преступлением самовольной  «оккупации». Речь идет о преступлениях, предусмотренных в статьях 245.1 и 2 Уголовного кодекса (в первом случае с элементами применения силы для доступа к собственности, а в другом – без наличия элементов насилия, которое рассматривается как легкое правонарушение). Ссылка на уголовный кодекс в данном случае  выполняет функцию «подстраховки» на тот случай, если что-нибудь произойдет на территории данного помещения: «мы», то есть наш клиент (владелец помещения или управляющий имуществом), будет защищен от любого вида вытекающей из этого ответственности за те события, которые происходят на территории данного помещения в период времени, когда оно незаконно занято третьими лицами (пожары, мошенническое использование электрических и / или водопроводных сетей и т. д.), поскольку ло сведения правоохранительных органов уже доведена информация о том, что они «оккупированы». 

В то же время необходимо прибегнуть к  гражданскому пути решения вопроса, который является существенным и необходимым для последующего  выселения, поскольку посредством применения уголовного права очень редко удается доказать, что оккупант хочет «отобрать» имущество у законного владельца,  и что именно таким образом он задумал осуществить преступные действия. Следовательно, гражданский иск является действительно решающим в разрешении этого вопроса, и поэтому необходимо подать иск  о ненадлежащем использовании помещения незаконными жильцами по причине отсутствия у последних материальных средств. 

Этот иск обычно имеет три варианта. Статьи,  включенные в Гражданский процессуальный закон (LEC):  250.1.2, 250.1.4 и 250.1.7. Нормативная база их применения  регулируется статьей 250.1.7 («Применение статей, в интересах соблюдения прав владельцев, указанных в Реестре собственности, против тех, кто препятствует  осуществлению данных прав, не имея документальной базы для противодействия в установленном законом порядке »).

Тем не менее правовая практика для этого типа исков  привела к использованию процедуры, установленной статьей  250.1.2 Гражданского процессуального закона (LEC): поскольку от незаконных жильцов не требуют уплаты за нахождение в помещении, так как это только замедляет процесс выселения. Причиной тому многочисленные апелляции, которые подаются со стороны незаконных жильцов в ответ на данное требование, в которых указывается невозможность материального возмещения по причине отсутствия денежных средств,  что вместе с тем противоречит принципу бесплатного правосудия (бесплатный государственный защитник, который назначается для незаконного жильца). Этот фактор, который хотя и не принимается к рассмотрению во второй инстанции, всегда приводится как аргумент бесплатным государственным защитником, и тем самым служит формальным поводом для подачи апелляции. 

Таким образом, как показывает наша практика самый быстрый и эффективный путь лежит в применении гражданского законодательства, а именно статьи 250.1.2 Гражданского процессуального закона (LEC), которая одновременнопредоставляет истцу (то есть, нам) возможность доказать право собственности на имущество (и, следовательно, активную законность подачи иска) любыми способами, разрешенными законом (например, путем представления акта купли-продажи,  или каких-либо других формальных соглашений, или посредством увеличение капитала в компании, которая внесла в качестве активов недвижимость, или же просто выписку из Земельного кадастра и т. д.). С другой стороны, по статье. 250.1.7, которая преемущественно применяется при решении данного типа дел, необходимо предоставить сертификацию регистрации собственности, которая обычно имеет много неточностей, так, например, он может не очень точно установить адрес собственности, или Право собственности еще не зарегистрировано нашим клиентом и т. д. Это означает, что с помощью статьи  250.1.2 Гражданского процессуального закона (LEC), просто имея доказательства того, что мы являемся собственниками, а затем, приложив справку о том, что помещение занято незаконными жильцами (например, предоставив наше заявление в уголовную полицию) процесс начнет разворачиваться в нашу пользу без всякого промедления.

В связи с этим сроки возврата законным владельца сильно различаются в зависимости от населенных пунктов, поскольку некоторые суды работают быстрее, чем другие. Тем не менее для заявлений, на которые не поступило должного ответа, может быть установлен 6-месячный срок, с указанием  исполнить требования и установить быструю дату освобождения (выселения), а также двухлетний срок для более медленных дел, где имели место апелляции со стороны незаконного жильца, или в тех случаях, когда судебное разбирательство шло не так быстро, как это предполагается для таких ясных с методологической точки зрения дел, как незаконная «оккупация» помещений. В любом случае практика показывает, что мы не так часто сталкиваемся с затягиванием этого процесса. 

Принимая во внимание все вышесказанное, профессиональная  правовая защита имущественных интересов располагает всей необходимой информацией относительно порядка проведения всех процедур, которые может  повлечь за собой такое судопроизводство .

  • Мы располагаемся в самом центре Барселоны (Испания):

    Calle Trafalgar 25, entresuelo 2da., CP 08010 Barcelona.

    Телефон: +34 677 06 95 61

    Teléfono en español: 637 316 326

    Факс.:  932 691 510

    WhatsApp chat

    Электронная почта: kontakt@advokaty.barcelona